Отражение в учете аренды земли
Добрый день!
"По наследству" достались две фирмы: УСН и ООО. В 2007 УСН берет в аренду у Департамента земли земельный участок со старым зданием, которое учитывалось на счете 01 и начислением АО на 02 счетах. Стоимость арендной платы земли учитывалось на 08 счете. Счет 001 не использовался. Объект приобретался для строительства на нем нового Адм.-торг. здания с подземной а/стоянкой.
В 2010 году заключается Договор о продаже здания ИП. Закрываются счета 01,02. Остаток по 08 счету висит до сих пор. ИП, в свою очередь, продает его ООО. Все договора юридически оформлены и зарегистрированы. Сейчас получается такая ситуация, что УСН - убыточное предприятие: дохода никакого нет, физ.лицо (не учредитель) вносит периодически денежные средства на оплату аренды, зп ген. директора (которая не выплачивалась с 2011 года) и взносы. У меня возникает вопрос: нужно ли было заключать Договор между УСН и ООО на субаренду земли (по Д-ру с Деп.Земли субаренда возможна) и при продаже здания закрывать 08 счет, т.к. кап. вложения по зданию будут учитываться у ООО.
Большое спасибо.
"По наследству" достались две фирмы: УСН и ООО. В 2007 УСН берет в аренду у Департамента земли земельный участок со старым зданием, которое учитывалось на счете 01 и начислением АО на 02 счетах. Стоимость арендной платы земли учитывалось на 08 счете. Счет 001 не использовался. Объект приобретался для строительства на нем нового Адм.-торг. здания с подземной а/стоянкой.
В 2010 году заключается Договор о продаже здания ИП. Закрываются счета 01,02. Остаток по 08 счету висит до сих пор. ИП, в свою очередь, продает его ООО. Все договора юридически оформлены и зарегистрированы. Сейчас получается такая ситуация, что УСН - убыточное предприятие: дохода никакого нет, физ.лицо (не учредитель) вносит периодически денежные средства на оплату аренды, зп ген. директора (которая не выплачивалась с 2011 года) и взносы. У меня возникает вопрос: нужно ли было заключать Договор между УСН и ООО на субаренду земли (по Д-ру с Деп.Земли субаренда возможна) и при продаже здания закрывать 08 счет, т.к. кап. вложения по зданию будут учитываться у ООО.
Большое спасибо.
Comments
-
Добрый день.
Считаю, что нужно тем или иным образом оформить землю.
Вообще - при продаже здания земля под ним автоматически переходит к покупателю на тех же правах (ст. 35 Земельного кодекса РФ).
Однако поскольку не переоформили аренду ранее, пока можно, действительно, оформить субаренду. Только краткосрочную - субаренду на срок не менее года нужно регистрировать, а у Вас это сделано не было.
Ну а счет 08 - естественно, нужно закрыть, т.к. незавершенного строительства у фирмы на УСН уже нет. -
Здравствуйте. Большое спасибо за ответ. Просто меня смущает то, что УСН оплачивает аренду земли. А в договоре конкретно написано, что субаренда возможна, но с обязательной регистрацией. Все это происходило в 2010 году, прошло уже три года.
-
Цитата: Здравствуйте. Большое спасибо за ответ. Просто меня смущает то, что УСН оплачивает аренду земли. А в договоре конкретно написано, что субаренда возможна, но с обязательной регистрацией. Все это происходило в 2010 году, прошло уже три года.
Добрый день.
Тогда уточните, пожалуйста, дословно, что написано в договоре. -
Добрый день!
"Передача земельного участка в субаренду производится с согласия Арендодателя и подлежит обязательной регистрации" -
Цитата: Добрый день!"Передача земельного участка в субаренду производится с согласия Арендодателя и подлежит обязательной регистрации"
Добрый день.
Ну, что могу сказать...
Если арендодатель действительно не против краткосрочных договоров, то проблем не вижу - краткосрочную аренду Вам просто никто не зарегистрирует. -
Александр, спасибо Вам за помощь. Но, как мне сказали юристы, не так все просто с Земельным кодексом на бумагах и на деле. Будем думать.
